房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

11月成交整体下滑 超七成城市环比下降

——中国主要城市房地产市场交易情报(2016年11月)

芜湖楼市   2016-12-02 09:16

[摘要] 11月楼市成交整体平稳。CREIS中指数据显示,2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%,超七成城市环比下滑,同比下降8.33%。

11月楼市成交整体平稳。CREIS中指数据显示,2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%,超七成城市环比下滑,同比下降8.33%。进入2016年,房企在冲刺业绩后推盘乏力,楼市进入盘整期,2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市,3月成交面积环比大增,4月以来调控政策逐步收紧,楼市逐渐进入淡季,成交量环比持续下行。8月楼市预热金九,成交有所回升。9月房企积极推盘,热点二三线城市市场热度仍然保持,多数城市同比增势明显。10月调控政策频出,楼市成交趋于平稳。11月地方调控力度加强,市场成交明显下滑。(本文来源:《中国主要城市房地产市场交易情报(2016年11月)》)

一、政策盘点

地方调控继续深化,限购限贷力度收紧

地方调控继续深化。从严格落实楼市调控政策、提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场监管等方面加码调控。重点城市政策如下表,另外石家庄进一步完善商品房预售制度,先后针对商品房预售行为、预售资金以及明码标价等发布监管办法。天津、西安等地进一步加强房地产市场监管,规范房地产市场秩序。

政策效果初步显现。继上一轮多地出台楼市调控后,房地产市场出现了积极变化,统计局公布数据显现调控政策取得初步成效,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。近期杭州、武汉等城市通过强化限购限贷、加强市场监管等措施继续加码调控,将进一步巩固调控成果,促进房地产市场平稳、理性发展。

部分省市库存压力依然严峻,继续采取进一步刺激购房的政策加大力度去库存。太原发布《关于化解房地产库存的实施意见》,提出支持农业转移人口在本市购房、落实个人购房金融和税收政策、扩大住房公积金使用范围等十六条措施为楼市去库存;河南发布《推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016—2018年)的通知》,提出坚持精准调控、进一步打通商品住房保障房通道、努力扩大住房消费等方面逐步化解区域性、结构性房地产库存,促进房地产市场持续平稳健康发展;哈尔滨发布《关于全市房地产去库存工作的实施意见》,提出实行差别化供地政策,加大棚改货币化安置力度,实施农民进城购房优惠政策等,进一步加强房地产供给调控,引导住房需求,促进房地产市场健康发展。

金融监管体制逐步完善

中央严控房地产金融业务,加大监管力度防范金融风险。央行《2016年第三季度中国货币政策执行报告》指出,要进一步加强重点领域风险排查,关注实体经济特别是产能过剩行业、房地产、地方政府性债务等领域风险。近期中央多次发文表示严控房地产金融业务,加大房地产金融监管及审查力度。11月4日,中国保监会下发《关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知》,加紧摸底保险行业不动产投资现状,拟规范保险资金不动产投资行为,防范投资运作风险。11月11日,国家发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。此前,中央政治局会议提出抑制资产泡沫和防范经济金融风险,国务院《关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》指出,房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。房地产金融监管体系的逐步完善,将为企业创造良好的金融环境,也将进一步防范房地产市场金融风险,维护房地产金融市场秩序。

从金融领域加强楼市调控也成为地方房地产调控重要措施。11月3日,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》,进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序,同时强调,要继续加强对首付资金来源的审查,切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。11月8日,上海银监局下发文件,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。上海从金融领域加强楼市调控,有助于防范房地产行业金融风险。

中央完善产权保护制度,国土部推进城镇低效用地再开发

产权保护意见出台,明确研究住宅用地产权到期后续期法律安排。11月27日,中共中央 国务院发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,针对房屋70年产权到期问题,提出研究住宅建设用地土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。《物权法》提出住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,但如何续期并未明确具体方向。此次意见是中央层面明确表态宅地70年使用权到期后,将有法可依,并强调形成长久受保护预期,意味着法律规范将注重保护公民财产。

城镇集约节约用地制度建设加快推进。11月23日,国土部召开《深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》新闻发布会,明确指导意见主要内容,提出了镇低效用地再开发的指导思想、基本原则和总体目标,并制定了激励措施,完善了保障措施,进一步细化各项政策规定。早在2013年,国土部就已开展城镇低效用地再开发试点工作,并在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西等省(市)陆续开展了城镇低效用地再开发试点。城镇低效用地再开发,不仅有利于推进节约集约用地、缓解土地供需矛盾,而且优化用地结构布局、推动产业转型升级、促进城镇更新改造。对部分供应紧张的城市而言,此次意见的出台,有利于增加后期供应,稳定市场预期,推动楼市平稳运行。

2016年11月楼市成交量有所回落,一二三线城市均有不同程度的降幅。同比来看,一线城市下降幅度明显。截至11月末,中指监测的主要城市库存量环比微升0.2%。

二、市场概况

1. 需求:成交同环比均下滑,城市间分化显著

11月楼市成交整体平稳。CREIS中指数据显示,2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%,超七成城市环比下滑,同比下降8.33%。进入2016年,房企在冲刺业绩后推盘乏力,楼市进入盘整期,2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市,3月成交面积环比大增,4月以来调控政策逐步收紧,楼市逐渐进入淡季,成交量环比持续下行。8月楼市预热金九,成交有所回升。9月房企积极推盘,热点二三线城市市场热度仍然保持,多数城市同比增势明显。10月调控政策频出,楼市成交趋于平稳。11月地方调控力度加强,市场成交明显下滑。

环比来看,24个城市下降,惠州降幅为71.43%,福州、杭州次之,降幅依次为62.02%、51.92%;环比上升的城市中,三亚增加77.68%,海口、武汉和重庆分别增加27.85%、23.87%、23.34%。同比来看,14个城市下降,福州同比下降76.74%,苏州、东莞降幅为75.69%、63.24%,南京、惠州、杭州、深圳降幅也较为明显。

分城市来看,一线城市成交面积环比下滑18.47%,深圳环比下降31.55%;一线城市同比下降26.73%,深圳同比降幅为50.48%。二线代表城市成交面积环比下降7.56%,同比亦下降5.07%。三线代表城市成交面积较上月下滑27.55%,同比则微升1.37%。

截至2016年11月末,中指监测的主要城市库存量环比微增0.2%。重点监测的城市中,7个城市有不同程度的上升,其中杭州增幅明显为3.38%,广州、苏州次之,增幅为2.13%、2.10%;库存下降的城市中,蚌埠下降明显,降幅为5.02%,南京次之,降幅为1.78%。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com