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2016年全国新开盘总结报告

芜湖楼市   2017-01-04 09:22

[摘要] 2016年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,地方因城施策,调控效果逐步显现,热点城市楼市逐步回归理性。

2016年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,地方因城施策调控效果逐步显现,热点城市楼市逐步回归理性。从2016年重点城市开盘情况来看,南京、天津和杭州仍保持较高水平,从去化来看,天津、杭州去化效果非常好。

本报告针对2016年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。

(1)开盘量:重点城市开盘2315次,推出房源逾45万套

2016年,13个重点城市住宅类项目共计开盘2315次,推出房源逾45万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘241次;二线城市中南京、天津开盘次数较多,分别为304次和276次。重庆、南昌和深圳开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看,2016年,重庆万达城夺得项目推盘套数排行榜榜首,10月29日开盘一次性推出2303套房源,该项目为纯新盘,位于沙坪区,属刚需类地产,开盘均价7080元/平米。

2016年重点城市新开盘去化率均值为76%,天津、杭州去化超9成

2016年,13个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为76%。从各月走势来看,1月、2月房企传统春节影响,去化率有所上升,3-5月以后楼市政策宽松,去化率保持平稳,5-7月去化继续上行,8月、9月迎来金九银十传统旺季,去化稍有上升,受十一前后政策收紧以及多城限购出台等因素影响,四季度有所下降。从整体来看,全年去化水平相比去年有所上升。

分城市来看,6个城市去化率超过平均水平。天津和杭州2016年市场供需两旺,去化效果非常好,平均去化率均超9成;北京、深圳、上海和武汉去化也非常好,去化率均超8成。而宁波和重庆平均去化率分别为60%和56%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。

2016年共有293个项目开盘售罄,主要集中在武汉、北京和上海

从项目去化情况来看,2016年共有293个项目开盘售罄,主要集中在武汉、北京和上海,其中武汉多,占据72席。

开盘去化率排行榜来看,65%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比逾2成,另有少量投资项目。在较大的需求支撑下,部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量,开盘效果十分理想。如5月7日开盘的杭州中国铁建•德信君宸,积累有效客户3000个,约为推出套数的8倍,当天推出房源全部售罄;热销的改善楼盘多数位于主城区,购房者主要看中项目区域的交通便利和完善配套等因素。

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