[摘要] 一季度，在因城施策的导向下，各地市楼市调控政策密集出台，积极稳定房地产市场预期。从芜湖市来看，房地产市场整体运行平稳，市场逐步回归理性，销售增速有所回落，房价保持稳定。
一、房地产市场运营情况
1.商品房销售保持增长
1-3月，全市商品房销售面积187.01万平方米，同比增长38.17%；销售金额为110.16亿元，同比增长51.74%。其中商品住房销售面积172.38万平方米，同比增长38.37%；销售金额为97.8亿元，同比增长57.49%。市区商品房销售面积106.16万平方米，同比增长24.12%；销售金额为68.85亿元，同比增长36.77%。其中商品住房销售面积100.18万平方米，同比增长25.65%；销售金额为62.69亿元，同比增长40.62%。
2.商品房供应充足
1-3月，全市商品房批准预售面积114.14万平方米，同比增长26.02%；其中商品住房批准预售面积101.14万平方米，同比增长29.43%。市区商品房批准预售面积56.93万平方米，同比下降0.85%，其中商品住房批准预售面积55.34万平方米，同比增长8.89%。
3、市区商品房销售结构情况
1-3月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占47.89%，所辖四县居民占22.37%，安徽省其他城市居民占24.33%，省外居民占5.41%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的23.41%，90-120平方米的户型占43.44%，120-144平方米的户型占24.12%，144平方米以上的户型占9.03%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-3月市区商品房销售中，鸠江区销售，销售面积为33.37万平方米，在市区商品房销售中占31.43%。
4.房地产金融情况
截至3月底，全市房地产贷款余额710.95亿元，有房地产开开贷款（19.21%）、组合贷款（76%）、和地产开发贷款（4.48%）组成。从贷款结构来看，房地产开发贷款余额为136.55亿元，同比增长17.69%；购房贷款余额为540.31亿元，同比增长30.58%，其中个人购房贷款余额为534.13亿元，较去年同期增加127.05亿元，同比增长23.79%。
二、市场形势研判
一季度，在因城施策的导向下，各地市楼市调控政策密集出台，积极稳定房地产市场预期。从我市来看，房地产市场整体运行平稳，市场逐步回归理性，销售增速有所回落，房价保持稳定。
销售方面，受春节回乡置业潮的影响，以及棚改货币化安置转化为商品房方购买力的拉动作用，2月份商品房成交量有所增长。随着一二线城市限购调控政策的影响，市场预期有所改变，观望情绪渐浓，3月份成交量逐步回落。
价格方面，整体保持稳定，没有大跌大涨，得益于我市商品房及用地供求关系合理。
开发投资方面，一季度房地产开发投资保持较快增长，同比增长18.2%，随着新盘开工项目的增加，房地产开发投资有望继续保持增长。
二季度，随着刚性需求及改善型需求的有序释放，棚改货币化安置力度的加大，我市房地产市场将继续呈现出平稳健康发展的良好态势。
三、下一步工作措施
1.加大住宅用地供应力度
进一步加大住宅土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房供应偏紧的区域（镜湖区、弋江区、鸠江区），显著增加住宅用地的供应量。优化区域土地供应的节奏，全年土地供应要保持均衡有序平稳状态，根据市场需求变化灵活调整土地供应计划，尽量满足市场需求。
2.强化土地供后管理
严格土地出让合同管理，切实加强商品住宅用地供应监管力度，确保开发企业按时交纳土地价款，按时开发建设。加大闲置土地处置力度，打击故意囤地行为，对因各种原因暂未开放的土地要采取有效措施进行消化盘活，增加市场有效供给。
3.加快培育与和发展住房租赁市场
逐步建立购租并举的住房制度，制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题，形成先租后买、购租并举的住房消费模式。搭建住房租赁平台，发展规模化专业化住房租赁机构，提高住房屋租赁市场透明度和运行效率。建立人才住房供应分配体系，规划建设面向人才量身定做且具有政策优惠性质的人才公寓。
4.大力推进建筑产业现代化进程
进一步发挥政策引导作用，加强建筑产业现代化项目的扶持力度，从土地源头上推进建筑产业的现代化发展，将建筑产业现代化纳入土地出让条件，明确出让地块的预制装配率，逐步引导开发企业实施建筑产业现代化。
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