[摘要] 10月中下旬我们摸底芜湖 的房贷政策显示：芜湖新房、二手房的贷款利率全都上浮，而且放款时间也在明显延长。对此不少购房者咨询365房博士，难道芜湖目前就没有比较划算的贷款方式嘛？小编可以肯定的告诉大家：有！具体什么要求和贷款流程和小编一起来看看吧。
随着年底各大银行的额度趋紧，加上周边城市政策调控的压力。10月中下旬我们摸底芜湖 的房贷政策显示：芜湖新房、二手房的贷款利率全都上浮，而且放款时间也在明显延长。对此不少购房者咨询365房博士，难道芜湖目前就没有比较划算的贷款方式嘛？
小编可以肯定的告诉大家：有！
具体什么要求和贷款流程和小编一起来看看吧！（咨询电话：4008908365转502）
2017年芜湖公积金政策大全
一、贷款对象：
符合我市住房公积金贷款政策的住房公积金缴存人（夫妻双方均为异地缴存人，需有一方为芜湖户籍）。
二、贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、有良好的信用记录；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存
住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的 标准；
5、有规范格式的《商品房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续；
6、同意以所购住房作全额抵押。
三、贷款流程：
资料受理→贷款初审→贷款审批→签订借款合同→产权过户、抵押办理→贷款发放
四、贷款金额：
贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款 额度。目前，我市住房公积金贷款 额度为：具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。
五、首付款比例：
首次住房公积金贷款：20%；
改善性（二次）住房公积金贷款：30%；
申请住房公积金组合贷款的,首付比例要符合商业银行的相关规定；
购二手住房申请办理住房公积金贷款的首付比例：
六、贷款次数：
目前，我市住房公积金贷款 多可以贷两次，以缴存人家庭为单位计算。
七、贷款期限：
个人住房公积金贷款的 长年限为30年（贷款至退休年龄延长5 年），且不超过房屋土地使用年限。
八、贷款利率：
五年及以下：2.75%；
五年以上：3.25%。
九、 规定：
1、直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款；
2、购买二手住房申请办理住房公积金贷款的，必须在房屋过户之前申请有效；
3、房屋交易价格与实际市场价格不一致时，以价格较低者作为贷款额的计算依据；
4、办理住房公积金贷款后，除国家政策规定调整外，不得停缴或降低缴存额。连续6个月以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的，市住房公积金管理 及相关委托银行有权提前收回已办理的贷款，或按照商业银行住房贷款利率加收利息；
5、申请住房公积金贷款的缴存人，所在单位及个人应当按月足额汇缴住房公积金，2 个月（含）以上未汇缴的，不得办理住房公积金贷款；
6、住房公积金贷款申请人自住房公积金管理 贷款审批之日起，超过6 个月不办理贷款手续的，必须重新向住房公积金管理 申请；
7、缴存人申请个人住房公积金贷款后，提取的住房公积金必须首先用于归还个人住房公积金贷款本息；
8、禁止向购买联排别墅、独栋别墅的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。（此政策不含进城务工农民贷款政策）（咨询电话：4008908365转502）
2017年芜湖惠居贷款政策大全
一、芜湖惠居贷款优点：
芜湖市惠居住房金融有限公司提供的贷款利率低、放款速度快。
二、在芜湖想申请惠居贷款，需要满足一些条件：
一、如果购买的是商品房，所购房屋开发企业应与芜湖市住房公积金管理 、芜湖市惠居住房金融有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议书》（简称“三方协议”）。
二、惠居公司为符合条件的初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生、进城务工农民、市区棚户区改造被征收人等五类人群提供住房按揭贷款和住房公积金委托贷款。其中，全日制本科毕业生组合贷款利率可享受基准利率的0.9 倍；农民工一次性补缴六个月公积金可申请住房公积金贷款；棚改被征收人没有公积金也能在惠居申请不超过35 万元的个人住房按揭贷款，按揭贷款利率享受8.5 折，可第三次公积金贷款。每一类人群符合的条件不一样，具体如下：
1、初始就业者：符合我市个人住房公积金贷款条件的年龄在35 周岁（含）以下，且中国人民银行出具的个人征信报告中没有本市住房贷款记录的购买首套住房的人群，同时需要满足现行的住房公积
金贷款条件如下：
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有良好的信用记录；
（3）有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
（4）申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存住房公积金6 个月（含）以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的 标准；
（5）有规范格式的网上备案的《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续；
（6）同意以所购住房作全额抵押。
2、中低收入家庭：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭人均月收入在2000元（含）以下购买首套住房的人群。
3、全日制本科毕业生：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭购买首套住房的具有全日制大学本科（含）以 历的人群。
4、进城务工农民：在芜湖市 区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。凡在我市 区域内进城务工及从事自由职业的农民（含本市户籍到外地务工及从事自由职业的农民，在本市务工和从事自由职业的非本市户籍农民），男未满60 周岁，女未满55 周岁，均可申请办理缴存住房公积金。连续缴存住房公积金达6 个月（含）以上（首次开户可以补缴6 个月公积金，补缴月数视同连续缴存公积金月数）；借款人及配偶信用状况良好，个人征信报告中无连续3 个月以上或累计6 个月以上的违约记录；在购房合同签订一年（含）内提出申请住房公积金贷款有效。
5、市区棚户区改造被征收人：列入2015 年度、2016 年度市区（不含四县）棚户区改造计划，且未享受实物安置的被征收人。贷款申请人需同时满足以下条件：
（1）在棚户区改造征收补偿款到位之日起12个月内申请贷款的；
（2）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，家庭经济收入达不到还款要求，能够追加共同还款人或提供担保人的；
（3）信用良好，本人及配偶征信报告中显示没有连续6 个月（含）以上或累计12个月（含）以上违约记录的；
（5）同意以所购住房作抵押的；
（6）连续6 个月未履行还款义务，同意贷款人处置抵押房屋的；
（7）贷款人规定的其他条件。
（咨询电话：4008908365转502）
2017年芜湖公积金/惠居贷款热门问题小编也汇总了，帮您解决。
问题：个人每年可以取多少公积金用于还贷，需要什么手续？听说公积金有“代扣划转”，需要什么手续？
芜湖市公积金 答复：
借款人可以申请办理按月委托划转还贷业务。在 网站下载《委托划转申请表》（一式两份，单位盖章），再提供还款存折或银行卡、身份证，到公积金业务窗口办理。按月划转只能划转住房公积金贷款还款金额，商业组合贷款部分仍需借款人自行还贷，商业还贷部分可以每年提取一次。如果不办按月划转，也可以每年提取一次用于偿还住房贷款。提取金额不超过实际还贷金额同时不超出账户余额。首次提取时需提供购房合同、首付款凭证、借款合同、还贷款记录、单位盖章的《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。
问题：目前住房贷款是商业贷款，能否办理“商转公”？
芜湖市公积金 答复：目前，申请“商转公”，需满足以下条件：
（一）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；
（二）2015 年12 月31 日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；
（三）商业银行住房按揭贷款在2015 年12 月31 日之前已经发放，并且在申请时未还清的；
（四）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；
（五）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；（六）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；
（七）同意以“商转公”的房屋作为抵押。
问题：芜湖自由职业人员能否申请缴存公积金？需要提供什么资料？
芜湖市公积金 答复：
凡在我市已办理个人缴纳社会保险的个体工商户及其雇用人员、自由职业者，未达到法定退休年龄的（男性未满60 周岁、女性未满55 周岁），均可申请以个人名义缴存住房公积金。
申请办理时需要提供以下资料：
（1）填写《芜湖市住房公积金个人账户设立登记表》（四份）。
（2）提供身份证、《芜湖市职工个人社会保险参保缴费证明》（原件、复印件）。
问题：我在异地购房，可以凭购房 和合同，提取芜湖公积金吗？
芜湖市公积金 答复：
异地购房提取，除提供与购买本市住房相同购房资料外，还需要提供本人或配偶或直系亲属，在购房所在地的 簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明、《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。
问题：（1）离职后是否能以个人名义继续缴存公积金，每月应缴多少？（2）如果个人缴存一段时间后，我又入职新单位，能否由个人缴存公积金换至单位交存？
芜湖市公积金 答复：
（1）离职后，在公积金贷款未还清前若没有单位缴存公积金，您可持本人身份证到公积金业务窗口以个人名义申请缴存住房公积金。月缴额应按申请贷款额度的规定缴存额缴存。
（2）若又有新单位缴存公积金，可申请个人缴存账户封存，并将个人账户余额转移至单位个人缴存账户。
问题：我能把芜湖的公积金账户和合肥的公积金账户合并吗？如果不能，我怎么能把芜湖公积金账户里的钱取出来？
芜湖市公积金 答复：
从今年开始，为方便职工办理异地住房公积金转移，住建部推出了住房公积金异地转移接续业务。职工办理异地住房公积金转移，由本人持身份证到转入地住房公积金管理机构业务窗口申请办理。按照业务操作要求，您只要持身份证到转入地（合肥）住房公积金管理机构业务窗口申请办理即可。
如果您申请异地购房提取住房公积金，除提供购买住房及贷款相关资料外，还需要提供本人或配偶或直系亲属，在购房所在地的 簿或社保缴纳证明或住房公积金缴存证明、《住房公积金提取申请书》、身份证、本人银行卡。
问题：在各大商业银行不断上浮贷款利率的情况下，惠居贷款利率会否上浮？
芜湖市惠居住房金融有限公司答复：
利率暂不上浮，目前仍执行原标准。
问题：我用公积金贷款买了一套房子，现在想要提取公积金，我该如何办理？能提多少？
芜湖市住房公积金 回复：
如果这是你首次使用公积金贷款的话，在购房一年内可以提取一次，提取额不超过首付款并且账户必须预留贷款额的10%。
问题：我可不可以把我芜湖的公积金提出来帮在合肥买房的儿子还贷款？能提多少？
芜湖市住房公积金 答复：
你这属于异地购房提取。如直系亲属在异地购房，需要带 本、直系亲属在异地居住证明或者工作证明以及社保缴存记录，还需购房资料和贷款资料，子女购房只能在购房一年内提取一次，提取金额不超过首付金额。
问题：我10 月办理退休，什么时候可以提取公积金？
芜湖市住房公积金 回复：
单位首先要办理退休人员封存，封存以后，本人就可以带退休证、身份证、提取单到住房公积金 办理。
问题：我在深圳有公积金，但我的 在芜湖，我在芜湖能否使用公积金贷款买房？
芜湖市住房公积金 回复：
你如在深圳没有使用过公积金贷款，并且也没有未结清贷款，是可以在芜湖使用公积金贷款的。你需要提供外地公积金缴存证明和流水。
问题：拆迁安置补差价，能否提取公积金？补差价是否可以贷款？
芜湖市住房公积金 回复：
房屋产权人为本人（配偶或直系亲属）的，拆迁安置补差价是可以提取公积金的；拆迁安置补差价款，不能申请公积金贷款。
问题：我在芜湖县一次性缴存了六个月的公积金，想申请公积金贷款，(1)我需要满足哪些条件？(2) 多能贷款多少年、贷款多少万元？（3）首付款比例要达到多少？
芜湖市惠居住房金融有限公司答复：
（1）在芜湖市 区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。所购房屋开发企业应与芜湖市住房公积金管理 、芜湖市惠居住房金融有限公司签订三方协议，在购房合同签订一年（含）内提出申请住房公积金贷款。
（2）贷款 长期限：30 年（主贷人是男性不超过60 周岁；主贷人是女性不超过55 周岁）。目前，已婚家庭缴存公积金的 贷款上限为30 万元，单身缴存公积金的 贷款上限为20 万元，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房款的，可在芜湖市惠居住房金融有限公司申请35 万元（含）以下组合贷款；且缴存人申请公积金贷款以及组合贷款，合计月还款额不得超过月缴存基数的50%。具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。
（3）首付款比例：进城务工农民住房公积金贷款首付比例不低于所购房屋全部价款的20%。进城务工农民住房公积金贷款实行差别化的首付款比例增加担保。借款人首付款比例高于40%（含）不再需要提供贷款担保；借款人首付款比例在20%（含）至40%之间的，需再提供一名机关事业单位的工作人员担保。
我今年26 岁，初 历，老家是巢湖农村的，这么多年来一直在浙江打工。近年来芜湖发展迅速，加上姐姐在芜湖上班，今年8月份我来到了芜湖工作。我想问的是：我如果在芜湖买房，可以使用公积金贷款和惠居贷款吗？如果不能使用公积金贷款，能单纯使用惠居贷款吗？
芜湖市惠居住房金融有限公司答复：
如果您的公积金在芜湖连续正常足额缴存，可申请公积金贷款，但 贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10 倍，且不超过月缴存额对应的贷款 额度。如果您的公积金在异地缴存，根据房金委〔2016〕8 号文件规定，异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。在符合公积金贷款的条件下可以向惠居公司申请组合贷款，组合贷款 额度不超过35 万，如果您是全日制本科以 历，可享受基准利率的0.9 倍优惠。必须要符合我市个人住房公积金贷款条件才能申请惠居贷款。
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