[摘要] 各房地产开发企业、房地产中介服务机构、广告经营者、广告发布者： 为认真贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的这一战略定位。根据市委市政府对房地产调控一系列部署，切实维护房地产市场秩序。
各房地产开发企业、房地产中介服务机构、广告经营者、广告发布者：
为认真贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的这一战略定位。根据市委市政府对房地产调控一系列部署，切实维护房地产市场秩序，规范房地产广告发布行为，保护购房人的合法权益，进一步促进我市房地产市场健康平稳发展，根据《中华民共和国广告法》、《房地产广告发布规定》、《互联网广告管理暂行办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，现就规范我市房地产广告发布行为，通告如下：
一、房地产广告规范范围
对广播电视报纸类媒体广告、网络类媒体广告、公共交通工具，公共场所等户外类媒体广告、印刷类媒体广告、通讯(手机短信息)类媒体广告、预(销)售现场布置的实物类广告、其他涉及房地产项目信息的广告，依法进行管理和规范。
二、房地产广告发布行为规范重点
( 一)房地产广告应当真实、合法、准确，不得欺骗或误导公众
1、房地产广告对价格有表述的，应当清楚表示为实际的销售价格，并标明价格有效期。房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间。
2、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告中表现项目位置，应从该项目到达某一具体参照物的现有的交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
3、房地产销售广告中涉及面积的，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;房屋出租广告中涉及面积的，应表明是建筑面积或使用面积。
4、房地产广告有附赠内容表述的，应当准确标明附赠商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。
5、房地产广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
(二)房地产广告不得出现以下内容
1、房地产广告应当符合社会主义精神文明建设要求，不得含有、占卜等封建迷信内容。不得在广告中使用内容低俗的用语和图像;对房地产项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;不得利用重大政治事件和言论作为广告创意元素。
2、不得出现融资和返本销售等变相融资内容，不得有升 值或投 资回报等承诺。
3、不得使用“”、“级”“”、品牌、、等化用语和夸大表述房地产项目性质性能的词语及其类似词语。
4、房地产广告中不得以“”、“名校”等内容作虚假或引人误解的宣传。
5、不得出现其他违反《广告法》、《房地产广告发布规定》等法律法规规章明文禁止的内容。
(三)房地产销售广告中应载明房地产销售准(预)售证号
发布预售房地产广告，必须载明开发企业名称、预售许可证号。房地产项目未取得商品房预售许可证前，不得发布申领“**卡”、“会员卡”等涉嫌变相预售行为的广告。
对未取得《商品房预售许可证》而以“内 部 认购”、“内 部 认订”、“内 部 登记”、“预 订”等进行预售商品房广告宣传的，要依法查处。
三、全面落实规范要求
各房地产开发企业、房地产中介服务机构委托设计、制作、发布房地产广告，应当委托具有合法经营资格的广告经营者、广告发布者。房地产开发企业、房地产中介服务机构要遵纪守法，诚实守信，严格执行广告法等相关法律法规，对广告内容的真实性负责。
广告经营者、广告发布者要进一步强化广告经营自律和内部管理，全面落实各项广告管理制度，依法履行广告审查义务。广告经营者、广告发布者要依据法律、行政法规查验有关证明文件，核对广告内容。对内容不符或者证明文件不全的广告，广告经营者不得提供设计、制作、代理服务，广告发布者不得发布。
芜湖市工商行政管理局
2017月11月20日
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