[摘要] 2018年1月，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报（2018年1月）》）
房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。2018年1月，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报（2018年1月）》）
一、政策盘点
各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，推进住房制度改革
多部委明确工作任务，深化住房制度改革。近期，国家部委陆续召开年度工作会议，对2018年工作作出部署。国土资源部工作会提出，要改变政府作为居住用地供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居；住房和城乡建设部强调，2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展；银监会提出要努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为；国家发改委年度会议强调推进区域协调发展，有力有序有效推进京津冀协同发展，积极推动长江经济带发展，创新推动粤港澳大湾区发展，深入推进新型城镇化。
扎实推进棚改工作，实现住有所居。来自住建部最近统计数据显示，2017年，各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元，6000多万棚户区居民“出棚进楼”，2600多万住房困难群众住进了公租房。2018年，将扎实推进新一轮棚改工作，改造各类棚户区580万套。青海、湖北、江西等省份陆续出台棚改计划，改善居民居住条件，实现住有所居。
1月，地方两会密集召开。加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。
北京市提出要完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。上海市提出今年将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台，落实相应的公共服务。天津市提出要严格防控房地产市场风险。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度向房地产领域集中，有效防范房地产泡沫引发金融风险。稳控住房价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。
各地陆续召开住房城乡工作会议，部署今年住房工作任务。2018年，福建、山东、四川、甘肃、湖北、青海等省份将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，扎实推进新一轮棚改工作，多渠道解决群众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。
表：部分省份住房城乡工作会议2018年工作任务
批部署的13个集体建设用地建租赁住房试点城市全部进入实施阶段
1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。去年7月，九部委出台发展住房租赁市场新政，8月国土资源部会同住房和城乡建设部确定批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。北京、上海已先期试点，此次批复标志着批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。整体来看，十余个试点城市实施方案对未来的规模目标、建设主体、建设区域、建设规划、出租管控等方面均进行了相应的规定。中指研究院推出的专题：《十余城集体建设用地建租赁房如何做？四张表看懂操作方案！》对各城市方案进行了详细的梳理。
【中指观点】
2018年调控政策仍将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。2018年1月调控效果显现，市场整体平稳运行，各线城市成交环比均有不同程度下降。截至1月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.3%。
二、市场情况
1. 需求：政策效果持续显现，楼市成交有所下滑
1月楼市成交环比降同比升。CREIS中指数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。2018年1月，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。
环比来看，23个城市下降，长沙降幅最明显，为61.02%，北京次之，降幅近6成；环比上升的城市中，西安和泉州升幅明显。同比来看，20个城市上升，泉州上升幅度明显，宁波次之。
分城市来看，一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅较大，均超30%；一线城市同比下降2.65%，北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，同比上升18.70%。
截至2018年1月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.3%。重点监测的城市中，杭州降幅，为14.91%，深圳紧随其后，降幅为14.56%，厦门、苏州降幅均超5%。仅重庆和温州有所上扬，分别为14.94%和8.81%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
