合肥16家银行房贷利率曝光！4家银行明确还要上调！

银监会出重拳！严厉打击投资客

近日，深圳方面有网友曝出自己去年抵押房产从银行贷出一笔钱，打到第三方帐户后，转了一部分钱到自己帐户，但现在这笔贷款被银监会查到，让其提前还贷。

该消息引起众多网友热议，要知道，从去年下半年开始，在房地产上很明显的一个金融动作是“去杠杆”，并且在全面清查“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”资金流入楼市。

不仅深圳，今年2月28日，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

南京方面已有银行在彻查消费贷资金流向，消费贷信用贷，三个月内同一身份证或配偶名下有新增房贷，银行一律判定为资金违约流入房地产。

事实上在前几年，不少人利用贷款及大额信用卡套取资金，作为首付款，而继监管部门严打“首付贷”后，消费贷、信用贷买房行不通了。

随着监管部门对涉及房地产的信贷及融资趋严，释放出的信号非常明显，那就是继续收紧，并且防止个人借银行的钱去炒房！

可以说当下楼市面临“断奶”风险！而对于购房者来说买房也越来越难了。

合肥16家银行房贷利率曝光，上浮40%

利率上浮作为楼市调控行之有效的手段，目前多数城市都上浮了首套房和二套房贷款利率，同样的，合肥银行方面近期也对房贷利率做了新调整，通过摸底合肥16家银行，房贷利率情况如下表：

从摸底结果我们了解到：

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合肥首套房贷利率上浮10%，部分已经上浮15%，其中光大银行已经直接上浮20%。

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二套房方面，大部分银行上浮在20%，但合肥科技农村商业银行已经上浮40%。

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浦发银行方面表示，虽然目前首套房上浮是10%，但已经按照15%来执行了，二套房也从一开始的上浮20%调整至25%。中国银行工作人员表示虽然首套房贷利率上浮10%，但是还要看客户征信情况。

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光大银行、交通银行、邮政储蓄银行工作人员表示，目前贷款利率上浮趋势，至于会不会继续上浮尚不明确政策情况；

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徽商银行方面表示近期首套房或将上调至15%；此外浦发银行、招商银行和建设银行工作人员都明确表示，房贷利率肯定要继续上浮，但至于上浮多少目前不能确定；

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交通银行工作人员表示目前放款速度较快、邮政储蓄银行方面表示3月份放款速度还是可以的，除此之外的其他几家银行纷纷表示目前贷款额度紧张，放款速度越来越慢，最快也要个把月时间，慢的话或要半年之久。

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16家银行方面都表示，购房者办理贷款时利率上浮情况按照和银行方面签的合同为准，口头承诺都不是最终结果，并表示购房者还应尽早办理贷款手续，政策说变就变，谁都无法保证。

从此次摸底中，除了获取房贷利率情况外，银行方面对外释放的信号是房贷利率还要继续上浮，也就是说房贷利率上浮已是大势所趋。

央行表态，目前房贷利率仍处于较低水平

3月9日，十三届人大一次会议记者会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题表明了自己的态度：

最近，房贷利率略有上升，但从稍微长远的周期来看，它仍然处于比较低的水平。

央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

对于目前房贷利率处于较低水平这句话，事实上没有错。近20年数据显示，现在房贷利率确实不高。

即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只相当于3年前的水平，远低于2014年之前。

在经过房价暴涨后，2017年下半年市场开始发生变化，信贷宽松时代一去不复返。

防风险、去杠杆成为政策主基调，市场资金紧，银行放款速度明显变缓，甚至不少银行停贷。

可以说房贷利率不可能一成不变，而对现在的市场而言，房贷利率上浮的可能性。

虽然说首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续，但同步上涨的利率，炒房客和刚需受到的伤害相差不大。

购房成本变相增加，现在还适合买房么？

房贷利率上浮，让不少买房忍心里不是滋味，以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。

按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，从2016年的9折到眼下的上调25%，买房人每个月的月供将增加1006.52元，20年总利息多增加24万多。

这对于普通买房家庭来说，是一笔不小的开支，面对利率上浮多出来的还款额度，让购房者观望情绪更浓，总觉得还是再等一等。

可事实上，对于刚需、刚改这些自住群体而言，等待并不能解决问题。

首先，刚需买房的目的是自用，是生活必需品。你不能保证的是银行的利率上浮会停止，因为这远远不是历史点；

同样，你也不能保证在你下次准备买房的时候，房价依旧保持在这个水准，而你看中的楼盘还有好房源可以供你选择。

其次，多年后你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时选择买房。

再者，如果房价再过个半年或一年，价格升高，对于刚需、刚改而言，上涨的价格可能要比月供的损失要大很多。

总体来说，政策说变就变，无人能够准确预测，等待也是一种成本，所以说，面对诸多不确定因素，如果能及早下手，还是早买早安心。