[摘要] 2018年1-2月，全市商品房销售面积178.06万平方米，同比增长35.57%，销售金额为99.16亿元，同比增长27.01%；其中商品住房销售面积164.82万平方米，同比增长89.74%，销售金额为89.74亿元，同比增长27.87%。
芜湖市2018年1-2月房地产市场分析报告
芜湖市房地产业协会
2018年3月
一、房地产市场运行情况
1.商品房销售保持增长
1-2月，全市商品房销售面积178.06万平方米，同比增长35.57%，销售金额为99.16亿元，同比增长27.01%；其中商品住房销售面积164.82万平方米，同比增长89.74%，销售金额为89.74亿元，同比增长27.87%。市区商品房销售面积132.87万平方米，同比增长88.33%，销售金额为76.03亿元，同比增长65.79%；其中商品住房销售面积122.65万平方米，同比增长82.92%，销售金额为69.45亿元，同比增长64.81%。
2.商品房供应充足
1-2月，全市批准商品房预售面积133.06万平方米，同比增长49.01%；其中商品住房批准预售面积126.65万平方米，同比增长62.24%。市区批准商品房预售面积59.09万平方米，同比增长25.83%；其中商品住房批准预售面积57.23万平方米，同比增长25.31%。
3.市区商品房销售结构情况
1-2月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占69.91%，所辖四县居民占12.96%，安徽省其他城市居民占11.64%，省外居民占5.49%。市区居民是我市商品房购买主力。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的33.02%，90-120平方米的户型占34.85%，120-144平方米的户型占26.27%，144平方米以上的户型占5.86%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-2月市区商品房销售中，镜湖区销售面积16.76万平方米，占比12.61%；弋江区销售面积47.81万平方米，占比35.98%；鸠江区销售面积25.37万平方米，占比19.09%；三山区销售面积35.36万平方米，占比26.61%；经开区销售面积7.57万平方米，占比5.70%。
二、市场形势研判
1-2月，我市房地产市场运行平稳。
1.各项开发建设指标稳定增长。由于市场需求较旺、销售情况良好，房企投资信心十足，无论是新拿地项目还是在建在售项目都纷纷加快开工及施工进度，因此房地产投资和新开工、施工面积都实现了较快增长。
2.房地产供应方面充足。去年以来我市加大了土地供应，新开工项目的增多，住宅投放量增加明显。全市商品住房批准预售面积同比增长62.24%。
3.商品房销售保持增长。随着刚性需求得扩大和改善性需求的有序释放，销售市场保持旺盛的态势，全市商品房销售面积同比增长35.57%。
4.住房价格稳定。全市及市区商品住房成交均价与去年同期价格持平。
三、下一步工作措施
1.加强商品住房价格备案管理
充分运用价格备案机制，加强商品住房价格引导与管控，确保我市商品住房价格涨幅控制在合理区间。严格核算开发企业建设成本、合理利润等因素，按同区域、同品质楼盘价格并结合楼面地价合理确定备案价格。
2.加快存量住房用地开发进度
进一步梳理市区存量住房项目用地，及时掌握可供上市的普通商品住房规模，科学指导，分类施策，督促房地产开发企业加快项目开发进度，及时推出各类房源，满足各类居住需求。
3.全面提升住房建设品质
全方位关注居住需求和生活方式的变化，推广设计成熟的示范社区，提升住房建设品质。引导开发企业树立精品意识，打造精品住宅，因地制宜采用屋面(立体)绿化、自然采光、自然通风、雨水收集、中水利用、隔音等成熟技术，建设二星级及以上绿色建筑。
4.强化舆论引导
加强房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正地报道房地产市场运行情况，引导群众树立正确的住房消费观念，形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。
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