[摘要] 楼市调控的重点已经开始向三四线城市转移，各地楼市调控全面升级，这些政策的调控对于未来房价有什么影响呢?
房地产市场的发展一直是国家政策调控的主要方向，为了稳定房地产市场的发展，不少城市都纷纷推出了各种楼市调控政策。楼市调控的重点已经开始向三四线城市转移，各地楼市调控全面升级，这些政策的调控对于未来房价有什么影响呢?一起来看看吧。
6月5日，深圳、天津、徐州出台楼市调控新政。此前一天，湖北宜昌推出楼市调控新政。房地产调控升级，覆盖的城市也越来越多。
中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的5月份，有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数的纪录。同时，今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。
徐州市出台的楼市调控新政主要着眼于限售：从6月10日开始，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
天津市则加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
湖北宜昌下发通知，自本通知施行后，在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
今年以来，各地楼市调控继续加码。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。
与此同时，各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。
研究机构数据显示，截至5月，今年各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份，就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数的纪录。同时，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。
事实上，本轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分三四线城市的房价出现了波动。以宜昌为例，从新建住宅价格指数可以看出，从2016年开始，该市住宅价格开始呈现不同程度的上涨，截至今年4月，宜昌新建住宅价格相较于2016年3月已上涨约16%。
此外，国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。
戴德梁行武汉公司研究部分析师胡韵称，房价短时间的过快上涨往往预示着市场过热及投机炒房的可能性较高。因此本轮房地产调控政策主要是为了进一步打击投机炒房行为向“防守”相对薄弱的三四线城市下沉，持续强调住房的居住属性，将市场引导并调整至良性的道路区间。
未来三到五年，三四线城市整体仍将处于棚户区改造的高峰期，货币化安置的普及将不断激发更多的购房需求，保守估计三四线城市的房价仍将在一段时间内处于历史高位。
对于三四线城市楼市的调控是为了严厉打击一些投机炒房的行为，让更多的人们能住上舒适的新房。未来对于楼市政策的调控主要是针对一些扰乱市场的行为进行打击，满足更多群体购房的需求，让更多人们的生活环境能得到改善。
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