[摘要] 今年以来，我市认真贯彻落实国家和省房地产市场调控精神，进一步加强市场监管，整顿房地产市场秩序，打击投机炒房行为，合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，1—9月，房地产市场基本上保持了供需两旺的局面。
近日，芜湖市房地产业协会发布了1—9月芜湖楼市成绩单，报告显示，在中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，我市三季度的房地产市场供需基本平衡，改善成为主流。
商品房供需基本平衡
多宗土地被成功出让
今年以来，我市认真贯彻落实国家和省房地产市场调控精神，进一步加强市场监管，整顿房地产市场秩序，打击投机炒房行为，合理引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，1—9月，房地产市场基本上保持了供需两旺的局面。
根据市房地产业协会公布的数据，1-9月份，全市批准商品房预售面积503.85万平方米，同比增长15.0%；其中商品住房批准预售面积463.89万平方米，同比增长19.01%。市区批准商品房预售面积267.32万平方米，同比下降3.59%；其中商品住房批准预售面积242.41万平方米，同比下降2.73%。也就是说，我市前三季度的商品房上市情况还是比较良好的，市场供应比较充足。
同时，1-9月份，全市商品房销售面积730.57万平方米，同比增长23.75%，销售金额为429.23亿元，同比增长24.60%；其中商品住房销售面积678.97万平方米，同比增长28.24%，销售金额为388.72亿元，同比增长30.24%。市区商品房销售面积480.55万平方米，同比增长14.75%，销售金额为284.94亿元，同比增长10.25%；其中商品住房销售面积446.84万平方米，同比增长18.73%，销售金额为259.41亿元，同比增长15.07%。
从土地方面来看，1—9月，市区共出让经营性土地15宗，出让面积126.77万平方米（1901.41亩），同比增长15.54%，今年，尤其是下半年，我市的土地供应量有了明显的增加，镜湖区、鸠江区、弋江区、三山区的多宗土地成功出让，其中包括鸠江区祥生府地块、镜湖区古城二期地块、美好置业拿下的弋江区高教园区1811号地块、华强拿下的三山区法院南侧1806地块、伟星置业拿下的城东两宗热门地块等。
以上数据可以看出，前三季度，我市房地产市场整体运行比较平稳。一是商品房销量增长较快。全市商品房销售面积同比增长23.75%，其中住宅同比增长28.24%。二是住房价格基本保持平稳。全市住房均价与去年同期价格持平，住房价格稳定。三是商品房供应有所增长。全市商品房批准预售面积同比增长15.0%，其中住宅同比增长19.01%。
本市人群仍是购房主力
改善需求已成市场主流
从购买人户籍来看，据统计，1-9月份，在市区销售的商品房中，芜湖市区居民占81.84%，所辖四县居民占7.59%，两者相加的比例已几乎占到总购买人数的九成，本市居民仍是我市商品房的购买主力，不过也有10.57%的外地居民来芜湖买房，这说明，魅力芜湖也吸引了部分外来人口来芜湖投资买房。
按购买户型来看，目前，我市90-120平方米的户型占总销售面积的比例已达到41.04%，120-144平方米的户型占25.82%，也就是说，90—144平米的改善房已占据了总成交数的近七成，改善已成为目前的市场主流，而90平方米以下的户型占比达26.70%，说明刚需需求依然占据了一定的比重，144平方米以上的户型占比。
从购买区域来说，目前，我市鸠江区的新盘数量，云集了大发融悦东方、芜湖院子、公园天下、安展蔚然家园、信达翡丽世家、中梁国宾府、汀海壹品、保利香颂、保利信达熙悦府等众多楼盘，成交量也，其次，弋江区和镜湖区也有一定数量的成交，三山区和开发区。
商品房供给将继续加大
确保市场稳定健康发展
市住建委明确表示，下一步的工作有四个重点，一要继续增加普通商品住房有效供给。有序实施年度土地供应计划，把握好土地供应节奏，确保住房市场供求基本平衡、结构基本合理。根据房地产市场的变化，及时调整和优化住房供应结构，适当增加中低价位、中小户型普通商品住房供应。加大闲置土地清理处置力度，督促开发企业严格履行土地出让合同，提高土地使用效率。
二要切实加强房地产市场资金管控。落实差别化住房信贷政策，强化对购房人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实开发企业购地只能用自有资金的规定，加强购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
三要整顿规范房地产市场秩序。加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用等违规违法行为，依法从严从重进行处理。
四要加强房地产市场监测和走势研判。加大房地产市场信息公开力度，及时准确发布市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。
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