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合肥房价早已进入“4时代”!学区房最高58863元/㎡

芜湖特价房 2018-03-21 09:48:00

昨天合肥某楼盘的备案被朋友圈各种转发,装修洋房备案价已经达到了4万/㎡,引得业内外一片惊呼,“合肥4时代”似乎正在来临。

其实合肥的“4时代”,早已经出现在合肥二手房市场。不是别墅,不是豪装,而是因为优质学区。

合肥“4时代”早已来临

目前合肥的合作经济广场二手房均价早已突破4万/㎡,直飙5字头。

笔者在不同的二手房网站,都看到坐拥南门小学和45中双学区的合作经济广场,均价在4万/㎡以上!挂牌加价58863元/㎡,参考月供23730元/月!

这个价格放眼整个合肥市,只有黄潜望和滨湖几个优质别墅小区,才能达到。

什么原因促使了合肥房价早已突破40000元/㎡甚至叩响了“5字头”的大门?

二手房突破4万/㎡ 回暖是大势

二手房回暖市大势所趋,笔者觉得有以下几个原因。

1

学区是主要因素

之前某大V就表示合肥二手房市场回暖的原因与市场关系并不大。他是这么说的:“受教育部门不允许跨区择校的影响,原本可以跨区择校的一批人集中买房。”

在2018年3月9日,合肥市教育局下发《关于落实2018年普通中小学招生入学工作有关要求的通知》,要求各校做到“六个杜绝”,其中说到“杜绝跨行政区招生或招收特长生!”

也就是合肥市正在收紧各校,尤其是各名校的名额。而这就催生了二手房价格上涨。

而昨天更有业内大V透露,今年取消择校之后,部分学校报名没有房产证,有合同就可以入学!所以这两周家长拿着一百万满合肥找房子,二手房火了一把。

这就是昨天蜀山不动产登记中心火爆的场面。

以庐阳区为例,即便是一些老旧小区,凭借学区优势,区域内某些二手房源标价已经突破合肥房价的天花板。

作为合肥重点小学,南门小学周边的二手标价已经突破3万元/㎡。紧邻南门小学西面的省建设厅大院目前二手房均价在2.2万元/㎡左右。

二手房业内人士表示,该片区的小区大部分都是上个世纪九十年代兴建,年代已经很久远,仅仅由于南门小学的存在,仍然有很多人选择购买这里的房子,她表示,的需求量和价格均比较稳定。

在附近购买的业主表示,这里单学区的基本都在2万+,而双学区的均价都在3万+,不仅贵还不好买。

2

二手房房供应量减少

2018年合肥3月二手房均价14378元/m²,合肥2月二手房均价14344元/m²,环比上月上涨0.24%。以下为合肥二手房房价自去年4月份到现在的走势情况。

可以看出,从2018年1月份开始之后,二手房价格开始回暖。成交量方面,据某二手房统计,在2018年2月以来(2月1日——3月15日),该公司在合肥共成交二手房469套,这个数据已经快赶上2017年10、11、12月成交量的总和了!

根据资料显示,2018年2月,合肥二手房新增房源2907套,是近一年内新增房源数量的一个月,此前2017年月均增长4000套左右。供应减少,需求增大,变相提高了合肥二手房的价格。

3

新盘价格越来越高

新房市场限价盘的逐渐清空,新房不具有明显的价格优势,相比之下二手房成为了新的“限价盘”,更受欢迎。

2018年1月1日以来,合肥目前备案楼盘有60个,其中备案价为29999元/㎡,为7021元/㎡。

其中2-3万/㎡的楼盘有12盘;1.5-2万/㎡的楼盘有13盘;1-1.5万/㎡的楼盘有30盘;1万/㎡以下的楼盘有5盘。

1、对于刚需来说,这是个好消息也是个坏消息,现在大部分楼盘都在1.5万元/㎡以下,其中1-1.5万/㎡的楼盘占50%!但是不可否认,目前合肥刚需线已经提升到1.5万/㎡。

2、总体来说,合肥均价阶梯为三县<新站<瑶海<蜀山、庐阳<滨湖、包河。

3、目前合肥九区三县都有楼盘备案,但是截止到目前为止,仍有15个地块未上市。

4

高价地块站岗难入市

目前合肥高价盘入市较难,“站岗时间最长的就是”2016年4月28日出让的瑶海区E1601、E1602、E1602号地块。距今已经有23个月的时间还未入市。

高价盘动不了的原因笔者觉得有以下几点:

1、肯定是限价的因素,目前现在各区都有价格红线,比如滨湖,高层两万出头的情况下,以22000元/㎡楼面价拿地的几个楼盘,怎么卖都亏,还不如不卖。

2、一些高价盘蓄客太差,早开惨淡的卖,还不如慢慢等机会。特别是一些品牌一般、产品无亮点、地段不稀缺的高价楼盘,市场接受度很低。

3、2016年我们只看到了一个又一个地王,却忽视了地王盘竞品。比如说四里河板块,旭辉铂悦庐州府,本身就是高端盘,只卖2.08万元/㎡。庐州府高层不卖完,周边的高价盘不敢启动。

4、开发商有钱,不愿意“薄利”出售。2016年房价大涨,开发商都赚了不少,目前来看它们不急于卖房,这也是房价难以下跌的原因所在。一些“财大气粗”的开发商,都准备卖现房。

5、一些国企、央企,总部要求不能“亏本卖”,涉及国有资产流失罪。

6、还有一些“意料之外”的因素,比如省府板块的环评问题。

结语

合肥普通高层二手房已经突破4万/㎡很久很久了,虽然楼盘有地利优势,但是所有挂牌的噱头都是“南门小学、45中”,拥有一套优质,不论是对购房者的身价,还是子女的教育,都是很大提升。但是这种价格是“畸形”的,教育的不平等,已经引起了一些矛盾。

最近政务区某小学,学区还没有划分出炉,几个小区的业主就已经吵得不可开交,甚至不时冒出些侮辱性的语言。

管子相齐时说过“仓廪实而知礼节,衣食足而知荣辱。”不可否认财富代表了一个人的能力和综合素质,但是每一个孩子的未来都不可限量,家庭出身并不代表一切。

很多人觉得要买好的学区,给孩子上好的学校,不能输在起跑线上。笔者觉得,教育并没有终点线,为什么会有起跑线。来源:楼市安徽

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