五部门联合发布新政 楼盘拒绝公积金贷款可被暂停网签

能用的买房福利却用不了，住房公积金贷款成为了很多买房人的心头之痛。

开发商拒绝、楼盘不支持，买房人频频投诉举报，有关部门终于出重拳了......

一、五部门联合发布新政，楼盘拒绝公积金贷款可被暂停网签。

3月21日，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

从文件内容来看，这次新政从9大方面为职工使用住房公积金购房贷款“撑腰”。

具体如下：

1、切实提高住房公积金个人贷款的办贷效率

2、充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利

3、加强住房公积金受托银行的考核管理

4、进一步加强销售行为管理

5、提高商品房合同备案和不动产抵押登记效率

6、提升住房公积金组合贷款办理时效

7、主动公开业务办理流程

8、大力推进“互联网+住房公积金”融合发展

9、开展常态化专项整治行动。

最值得关注的是，武汉这次公积金新政不仅对公积金管理中心提出了要求，更表示将联合惩戒损害职工公积金贷款权益的房企和中介机构。

1公积金中心将提高办理贷款效率

根据文件，公积金中心将提高公积金贷款效率，10日内作出准予或者不准予贷款的决定并通知申请人，准予的通知银行办理贷款手续，不准予的告知理由。

2楼盘拒绝公积金贷款可被暂停网签

文件明确，对损害职工公积金贷款权益的行为，五部门将联合惩戒，对情节严重的房企和中介机构采取暂停网签、暂停资质升级等方式从重处理。

3公积金贷款与一次性付款、商贷享受同等选房权

房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款，或者采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款（含组合贷款，下同）购房。

购房人使用公积金个人贷款购房，应享有与一次性付款或商业贷款等方式选择房源的同等权利。

二、合肥专项整治行动正在进行中，所有住宅项目开发商要作出承诺。

众所 ，住房公积金贷款利率低，能够节省购房成本，很多具备公积金贷款条件的买房人自然希望能够好好利用它。

但是，一直以来，公积金贷款因为放款慢，难博开发商“芳心”，导致目前合肥很多在售楼盘明确表示不支持公积金贷款，这让买房人十分无奈，纷纷开始投诉。

从合肥市12345政府服务直通车的网友留言来看，关于楼盘不支持公积金贷款的投诉多达几百条，涉及楼盘几十家。

1

实地检查楼盘销售现场

近日，合肥市也开展了关于拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，要求房地产开发商在销售商品房时，不得拒绝公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房。

整治时间为3月19日至3月23日，行动采取实地检查销售现场的方式进行。各房地产开发企业、销售中介机构要规范销售行为，都不得拒绝或变相拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

2

集中约谈8家房企负责人

与此同时，合肥市房产局与合肥市住房公积金管理中心也联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。

约谈会上，要求各企业作出不拒绝公积金贷款的书面承诺，并在售楼现场公示；各企业要加强对销售人员的政策宣传，不得虚假宣传，或误导购房者。

据了解，合肥市房产局将加强与合肥市住房公积金管理中心的协调与联动，督促所有住宅项目的房地产企业作出不拒绝个人住房公积金贷款的书面承诺，并在销售现场公示。

三、住建部、房管局、公积金管理中心等相继出手，开发商为何不支持公积金贷款买房？

从2017年12月至今，无论是国家层面还是合肥市级层面，已经多次就住房公积金贷款政策发文，明确要求开发商不得拒绝公积金贷款，维护公积金缴存职工购房贷款的权益。

1住建部等四部门联合发文

2017年12月，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》），维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

2合肥市住房公积金管理中心发布通告

2018年1月2日，合肥市住房公积金管理中心官网发布了《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》。

要求在本市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

3合肥市房管局约谈31家房地产开发商

2018年1月19日上午，合肥市住房公积金管理中心与合肥市房地产管理局联合召开房地产开发企业座谈会，万科、融创、保利、金科等31家房地产开发企业代表参加了会议。

会议要求各房地产开发企业要从维护缴存职工合法权益及促进我市房地产市场健康发展的大局出发，认真落实文件精神，在销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。

4地块出让要求不得拒绝公积金贷款购房

值得一提的是，目前合肥居住类地块在出让条件中都已经明确要求项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

但是为何开发商现在不愿意支持公积金贷款呢？我也向一些开发商以及行业专家进行了咨询。原因总结如下：

1、公积金贷款回款速度慢

开发商之所以拒绝购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。因为公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生了抵触的情绪。

2、楼盘公积金准入门槛较高

根据此前合肥市住房公积金贷款的相关规定，新申办住房公积金贷款楼盘项目需多层住宅主体结构封顶、高层住宅工程形象进度达到三分之二。楼盘开发企业可按规定正常申报公积金贷款相关审核材料提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。（不过，目前准入政策要以合肥住房公积金管理中心发布政策为准）

3、不存在“灰色利益关系”

除了放款速度慢，开发商抵触公积金贷款还有更深一层的原因。因为公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

不过，对房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，缴存职工可以通过12345/12329投诉举报房地产开发企业违规行为。也可以拨打合肥市住房公积金管理中心房贷处反映具体情况，以便进一步核实了解情况，电话：62630410。

四、买房利息节省20万，合肥公积金贷款买房全攻略

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

合肥住房公积金贷款政策是什么样的？贷款额度是多少？申请的原则是什么？一起来看。

合肥住房公积金贷款政策

备注：具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准。

一、贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

二、贷款额度、期限及利率

1、额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，贷款额度为45万元，借款人在贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

2、最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率：五年以内为2.75%；五年以上为3.25%。

4、贷款的具体数额和年限：根据借款人的申请和还款能力而定。

三、填写注意事项

1、户口所在地具体填写派出所名称。

2、所有表格、证明均需用黑色的水笔（钢笔）填写，涂改无效。

3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

四、个人贷款办理的几项费用

1、印花税：贷款额的0.05‰。（银行代收，上缴税务部门）

2、担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，300元。

3、保险自愿办理。

五、申贷办理程序、咨询热线、网址

合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。

电话咨询热线：12329

网址：www.hfgjj.com（贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用）

合肥新建商品房公积金贷款银行是开发商选择的，可以在公积金网站（www.hfgjj.com）上面查询；二手房公积金贷款银行是您在办理资金托管时选择的托管银行。