[提要]2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。芜湖楼市也不例外，前三季度的成交热度让政府不得不出手调控市场。芜湖市政府于2016年10月9日出台《关于调整住房公积金贷款、提取政策的通知》，全面收紧住房公积金贷款。而这一调控政策的执行，芜湖楼市便面临着一定程度的缩水，成交逐渐平缓，房价也越发趋于稳定。

有业内人士表示，2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调。而像芜湖这样的三四线城市有望延续平稳走势。

据芜湖房天下数据监控中心统计显示，2016年芜湖（包含各县区）新房均价12月份占首位，为6747元/平；3月份则为全年至低点，为5483元/平。

从曲线图中可以看出，2016年前5个月，芜湖房价有所波动，3月份环比2月下降了0.78%，5月份环比4月下降了仅0.02%。而从6月份开始，价格一路上扬，直至年底的6747元/平。从6月份至12月份，环比涨幅12月份达至高点，环比上涨5.97%，涨幅小的为7月份的0.45%。

2016年前7个月，芜湖新房均价同比2015年，均呈下降状态，同比跌幅猛的为3月份，达6.69%。而从8月份开始，随着芜湖房价的上涨，同比涨幅也逐渐飙升，12月份仍占首位，同比2015年上涨了21.66%。

镜湖区12月份新房均价约为8801.83元/平，环比涨幅为0.50%；弋江区为9671.43元/平，环比上涨了10.11%；鸠江区为8663.64元/平，环比11月上涨了2.25%；经济开发区为5940元/平，环比涨了3.13%；而三山区则和11月份持平，仍为5400元/平。