[摘要] 新年进入倒计时，在外打拼的游子行囊越来越鼓，回家的日子近了！对于购房者来说，“家”不仅仅指亲人，更是一套属于自己的房子。北上广等一线城市房价太高，回到芜湖买房日渐成为一种趋势。在买房置业高潮来临之前，房天下结合广大业主论坛的网友观点以及开发商的部分声音，对城东、城中、城南及城北片区优劣势进行梳理。
新年进入倒计时，在外打拼的游子们行囊也越来越鼓，回家的日子近了！对于购房者来说，“家”不仅仅指亲人，更是一套属于自己的房子。北上广等一线城市房价太高，回到芜湖买房日渐成为一种趋势。在买房置业高潮来临之前，房天下结合广大业主论坛的网友观点以及开发商的部分声音，对城东（鸠江区）、城中（镜湖区）、城南（弋江区和三山区）及城北（经开区）片区的优劣势进行了梳理，究竟5大区置业热度谁上头条？
镜湖区：供应总量“上头条”规划人口65万
镜湖区作为芜湖市的老城区，是全市政治、经济、文化、信息、金融中心和中央商务区，生活配套成熟全面，是购房者的买房区域。在供应方面，无论是住宅房源还是商业房源，镜湖区都是全市的片区。据房天下数据监控中心统计，截止1月23日，2014年全市住宅类可售套数为36317套，其中镜湖区11034套，占总套数的30.38%；其次为鸠江区，可售房源套数为8167套，占总套数的22.49%；三山区可售套数居第三，为6361套，占总套数的17.52%；弋江区居第四，可售套数为6118套，占总套数的16.85%；开发区住宅房源库存，仅4637套，占总套数的12.77%。
翻开《芜湖市城市总体规划（2006-2020年）》可以发现，芜湖城市总体空间划分可分为五大组团：城中组团：城市商贸、商务文化中心；城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区；城东组团：以现代工业、居住为主导的综合型新城区；城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区；三山组团：以临港产业、能源产业为主导的综合型新城区。而在居住用地布局方面，城中区和城南区为重点布局区域。城东、城北和三山组团以居住配套为主。城市核心区可居住人口65万，城南组团可居住人口45万，城北组团可居住人口35万，城东组团可居住人口25万，三山组团居住人口为25万人。
可以看出，镜湖区不仅是芜湖竭力打造的商业中心，也是重点划分的居住区域，成熟完善的配套加上老城区浓厚的居住氛围，不失为购房者考虑的区域。
对于岁末返乡买房投资的人来说，镜湖区在供应量上也是无可匹敌。从1月23日网上公开数据可见，在办公类房源销售方面，2014年全市库存面积83.06万方，镜湖区库存37.89万方，占总量的45.62%；在商业房源方面，2014年全市库存面积176.74万方，镜湖区可售面积为37.89万方，占总量的33.73%。
从房源成交情况来看，住宅方面，2013年镜湖区成交面积68.99万方，仅次于鸠江区，位居全市第二；办公方面，成交面积7.76万方，占总成交量的47.87，位居全市；商业方面，成交面积6.13万方，仅次于鸠江区，位居全市第二。
销售均价“上头条”2013年上涨1.4%
据房天下数据监控中心统计，2013年芜湖五大主城区住宅类商品房成交均价5591元/平，相较于2012年的5416元/平，上涨了175元/平，涨幅为3.23%；办公类商品房方面，2013年芜湖办公类房源均价7185元/平，较之2012年7524元/平，下跌了约4.5%；商业类商品房方面，2013年芜湖商业房源均价11706.42元/平，较之2012年销售均价11429元/平，上涨了约2.42%。
其中，镜湖区商品住房销售均价为6013元/㎡，全市，较去年同期增长1.4%；商业用房销售均价为18679元/㎡，全市，较去年同期下降11.87%；办公用房销售均价为7201元/㎡，仅次于鸠江区，较去年同期下降6.33%。
镜湖区作为全市政治经济金融中心和中央商务区，高库存、高房价、高成交是楼市最显著的特点。对于自住型购房者来说，该区域发展成熟配套完善，处处展示着老芜湖的悠久文化，居住氛围浓厚，不失为“定居”的好选择；对于投资型购房者来说，镜湖区是芜湖5大城区中商业氛围最为浓厚、客流量的片区，作为中央商务区，这里回报快，周期短，有保证。
展望2014:楼市或平稳增长
省经济信息中心的专家王莉莉表示，展望2014年，国内经济谨慎乐观，将延续中高速增长态势。安徽经济发展将继续保持较快增长势头，为房地产市场的平稳向上发展提供了有力支撑。
就芜湖楼市来看，随着各项人才引进政策的实施以及城镇化的快速发展，外来人口不断增多，对商品房的需求也会增加，房地产市场仍将保持平稳增长的势头。
推荐楼盘:绿地海顿公馆、绿地新都会
看涨的房价走势、较低的买房折扣，使得岁末抄底买房正是时候。对于购房者来说，除了考虑市政规划、未来区域前景，还有很重要的一点就是楼盘的品牌。因为这代表的是楼盘的综合性价比。“对于回乡置业还有很重要的一点就是一定要选品牌开发商，贵一点无所谓。不仅仅品质上有保障，还可以减少纠纷、投资风险。”业内专家称，对于置业者而言，房地产品牌不是一个概念，而是具备实质内容的综合反应：品牌是开发商实力、产品、园林、物业等综合因素的集中体现。
绿地集团作为全球500强企业，2013年销售额达到1625.3亿元，仅次于万科，位居第二。有业内人士表示，2014年绿地在销售金额上有可能会一举超过万科，据说这也是绿地集团2014年最为重要的发展目标之一。芜湖绿地项目位于神山口，总体量达220万方，区域内配套设施全面，会所、商业、医院、学校一应俱全，在交通方面，项目距离市中心2.5公里，据中山步行街只需10，是当之无愧的世纪“城”。绿地新都会作为45万方的大商业，规划大型超市、时尚集市、国际影城、时尚量贩KTV、家庭娱乐中心、儿童主题馆、喜宴酒楼等七大主力店。采用3+2+10模式，15年统一经营管理，哥伦布团队专业运营，对投资者来说，不失为一个好选择。
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