[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。
关于中房指数系统百城价格指数
中房指数系统是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中房指数系统目前发布主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中房指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统。
关于房天下
房天下是全球排名的房地产与家居网络平台，是房地产与家居互联网企业，拥有9500名员工，数据覆盖中国314个城市，在106个城市拥有分公司和办公室。房天下（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所上市。
关于中指研究院
中指研究院是目前房地产专业数据研究机构，其运营的“中房指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资臵业的“风向标”；其每月发布的“中房指数系统百城价格指数”，是中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
附录：百城指数（新建住宅）编制规则
百城价格指数是反映100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100 个城市在售新
房样本楼盘报价均值表示。
1、样本
（1）样本选择及其退出：
“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。
对100 个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月
新开盘项目。
当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。
当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。
项目的建筑规模限制：一线城市不低于3 万平方米，二、三、四线城市均不低于1 万平方米。
（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。
（3）样本价格：
样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报
价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源
均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层
和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。
价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100 平方米计算折扣；
为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。
若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。
如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。
（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的
规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面
积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对
其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012 年12 月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结
合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。
2、数据采集和复核
（1）采集时间：每月22 日-30 日。
（2）采集方法：通过中指研究院和房天下分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公
司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同
档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参
考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保
样本数据的准确客观。
3、发布时间
每月1 日。
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