[摘要] 根据房天下数据监控中心统计，2017年芜湖土地市场成功出让国有建设用地18宗，总出让面积约170.7万平方米，总成交金额约105.18亿元，另外收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金，2017年的成交金额创下了近5年来的历史新高。
转眼间2017年已近结束，今年大芜湖在奋力“奔跑”，发生了很多翻天覆地的变化！整个芜湖楼市主要有三个特征，，调控政策收紧，360度无死角全方位打击炒房，旨在让房子全面回归居住的属性；第二，开启人才引进政策战略，补贴100万元；第三，规范土拍市场，采取多样化的供地方式，控制地价不合理增长。房天下年终白皮书系列-土拍篇为您揭晓：这一年芜湖土拍市场都经历了哪些变化？
延伸阅读：
2017年芜湖楼市共发布预售证255张 上市住宅27511套
根据房天下数据监控中心统计，2017年芜湖土地市场成功出让国有建设用地18宗，总出让面积约170.7万平方米，总成交金额约105.18亿元，另外收获了13.4万方的市场调控房和6.3502879亿义务教育等设施代建资金。根据近年来芜湖土地市场的成交数据来看，2017年的成交金额创下了近5年来的历史新高。
2013-2017芜湖土地市场成交情况
从土地用途来看，全年出让的18幅土地中，纯住宅用地成交有15幅，共约152.45万方，占总成交面积的89.3%，居住用地合计成交金额约102.84亿元，占上半年成交总额的97.8%；从土地区域来看，鸠江区占比为11幅，弋江区为5幅，三山区为2幅。（出让明细见文末汇总表）
土拍市场规范化 采取多样化的供地方式
2017年芜湖首次提出了改革传统的土地出让模式、运用灵活的竞价方式，芜湖楼市政策关于土地方面提出：采用多种方式控制地价不合理增长，根据地块出让具体情况，有针对性地采取不同出让方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。这一政策的出台开启了土拍改革元年的到来，各大品牌开发商将踊跃进入芜湖市场。这一情况也在今年土地交易的数据中得以证实。
1704号宗地出让现场
例如：4月28日，芜湖土拍迎来历史性时刻，首度采用“限价+竞市场调控房方式”模式的1704号宗地拍卖结果揭晓：芜湖海创置业有限公司成赢家，在业界引起轩然大波。此后的几个月时间，“竞限价安置房方式”、“竞市场调控房方式”、“竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金的方式”土地逐渐增多，新模式开启了芜湖土拍市场的新变革。
大型房企看好芜湖市场
从拿地房企来看，由于今年房地产行业整体向好，所以各房企拿地态度颇为积极。一方面，伟星、信达、皖新、淮矿、碧桂园、海创等“芜湖老朋友”均表现出深耕江城的决心，伟星更是一举拿下四宗地块，稳打稳扎占据土地市场重要席位；另一边，越来越多来自各地的知名品牌房企来芜湖看地，保利、融创、大发、旭辉、富力、中南、新城等一线品牌房企充满信心，积极参加芜湖的土地拍卖会，均表现出对芜湖经济极大的信心，对芜湖楼市极大的开拓野心。在成功出让的18幅土地中，有不少的地块被大型房企购得，其中不乏有保利、碧桂园、南京大发等品牌房企，综合楼面价和总价的比去年更上一台阶，大型房企抢滩芜湖土地市场，实力强劲。
1711号宗地土拍现场
其中部分房企拿地后首开的情况也验证了这一说法，保利、融创、碧桂园等品牌房企在上半年成功拿地后，动作迅速，产品发布会、营销中心开放、景观示范区面市等一系列发声不仅让企业扩大了影响力，更是让项目在市场上赢得了良好的口碑。半年的时间，融创玉兰公馆、碧桂园塘溪源著、保利信达熙悦府均完成首期房源公开销售，并取得了不俗的成绩。
房企联合开发 渐成楼市新常态
保利信达品牌签约仪式
楼市严控之下，随着土地市场风险加大，2017年芜湖土地市场上房企越来越倾向以“抱团”的形式获取土地进行联合开发，这样房企能快速扩张自己的布局范围和影响力，也可以分摊风险。例如保利信达熙悦府（1701号宗）即为保利和信达地产联合开发的，保利和信达均为经验丰富的央企开发商，无论是在品牌营销和产品开发上均可圈可点，项目日前在芜湖首开，更是掀起一片热潮；此外1711号宗地和老芜钢厂地块也将是联合开发的一个典型，相信在2018年将会带给芜湖人不一样的惊喜。
总体来看，2017年芜湖土地市场还是交出了一份令人满意的答卷的，无论是土地市场自身的发展，土地的供应、土地的价格等，还是对于楼市的直接、间接影响，对于房价的控制作用、对于房源的补充作用等等，这些都是它的成绩。而这一年在看到土地市场发展的同时，我们也能看到芜湖房地产市场在朝一个越来越成熟、健康、平稳的方向迈进着。
2017年终究已经远去，我们依旧对2018年楼市充满期待，希望在新的一年土地市场也将再次焕发光彩。
附：2017芜湖土地市场成交一览(点击查看大图)
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